限地价取消？“打新”梦，碎成了渣渣...
今日大瓜。
自然资源部发文建议取消地价上限了。
简单理解，就是以后拍地，将不再设置封顶价、限制溢价率，自然，也不会有摇号这一说。
房企们抢得再疯都ok，价高者得。
运气嘛，无论是天生的还是水来的，都不管用了，纯纯拼财力。
虽然文件只是「建议」，但据@经济观察网的消息，目前济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已经确定落地；
北京、上海等核心城市，仍在研究如何调整竞买规则。
广州呢，只字未提。
但据我们掌握的信息，目前还没有定论，不过邻近的深圳、东莞，据说会跟进。
消息真不真，只要看下一次挂地，出让文件有没有删去地价上限等内容，就可以确认了。
假设这个政策最终全国推行，那么受影响最大的，无疑是北上广深四大一线城市，以及杭州、南京、成都等头部城市。
其余城市，能保住成交就已经不错了，要在意的是下限，而非上限。
但核心热门城市不同。
以广州为例，自2021年集中供地政策推行以来，地价不光受限，还趋于严格。
·2021年4月，第一批集中供地，溢价率被限制在45%。
·2021年9月，第二批集中供地，又把溢价率收紧到了15%，并且沿用至今。
这一调整，主要是为了防止过热的土地市场，传导到楼市，贯彻房住不炒的精神。
限地价的规则，既给开发商留出一定的利润空间，也让热门区域、热门板块的房价回归到较为合理的水平。
可以说，是双赢的局面。
我们也看到，上半年的广州土拍，热门地块的企业阵容空前强大，脸熟的脸生的，本土的外来的，大号不够切小号，竞争非常激烈。
就连跨行业选手，也想来分一杯羹，有的是帮手，有的中间商，很多是奔着赚差价来的。
比如，搞纺织的南通亚伦，摇中了番禺迎宾路地块，随后跟龙湖合作；
天河“地王”的摇号现场，到场的34组竞买人里，有做防水建材的东方雨虹，也有来自南通的国企；
至于财大气粗的资金方，有的甚至连合作方都没明确，扬言来了就是摇，中了不愁找不到伙伴。
...
如果地价限制彻底放开，热门地块的价格，必然会被推高，面粉价贵，面包也注定不会便宜到哪里去。
这将会导致几个问题：
一、房企“打新”美梦不好做了。
尤其是中小房企、民营房企，类似番禺新光、番禺客运站、好又多、荔湾羊城食品厂等一些“小而美”的地块，原本还能碰碰运气，现在只能靠财力了。
如果国企央企也心动上手了，那就完蛋了，大概率是抢不过的...
二、抹平倒挂，好地段新房价格被推高，买家捡漏机会变少了；
像今年摇号的羊城食品厂地块，在15%溢价率的限制下，成交地价是3.22万/平。
保利入局后，打造了荔湾花语和岸项目，超高实用率，白鹅潭核心，万象城附近，还有康有为纪念小学...吹风5.2万起，总价440多万。
按照一般楼盘低开高走的惯性，首开价格大概率还会有惊喜，对比周边项目还是很香的。
而以当时抢地各方的“狂热”程度，如果当时没有限制溢价率，地价肯定是要高出不少的。
自然，也做不到现在这个价格了。
三、热门地块溢价高企，冷门地块流拍/低价成交，市场分化会更严重。
当然，这是比较极端的情况。当下的市场，地块再好，房企们再心动，相信还是会保持理智，及时刹车，但分化不可避免。
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